Обеспечение исполнения обязательств Застройщика

Проблема обеспечения исполнения обязательств Застройщика

Требования к банкам и страховым компаниям периодически меняются. Актуальные сведения Вы найдете в Гражданском Кодексе РФ.

Список страховых компаний с действующей лицензией на право заключения договора страхования ответственности Застройщика определяет Банк России. Причем, если страховая компания исчезла из выше указанного списка, договоры страхования необходимо перезаключить со страховой компанией из нового списка.

Так, с 30.05.2016 СК «МЕСКО» в списке более нет, есть возможность перезаключить договор страхования на льготных условиях в страховой компании из действующего списка.

На 30.05.2016 в список страховых компаний входят: (раскрыть список):

Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания»
Страховое открытое акционерное общество «ВСК»
Акционерное общество «Страховая Компания «ПАРИ»
Страховое публичное акционерное общество «Ингосстрах»
Акционерное общество «Страховая группа «УралСиб»
Закрытое акционерное общество «Московская акционерная страховая компания»
Акционерное общество «ГУТА-Страхование»
Публичное акционерное общество «Страховая акционерная компания «ЭНЕРГОГАРАНТ»
Открытое акционерное общество «АльфаСтрахование»
Общество с ограниченной ответственностью «Абсолют Страхование»
Закрытое акционерное общество «Страховая компания «РСХБ-Страхование»
Общество с ограниченной ответственностью Страховое общество «ВЕРНА»
Общество с ограниченной ответственностью Страховая компания «ВТБ Страхование»
Общество с ограниченной ответственностью «БИН Страхование»
 Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания «РЕСПЕКТ»
Некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков»

По банкам списка особого нет, под требования подходит большая часть банков.

Самым дешевым способом обеспечения остается страхование ответственности Застройщика.

Но, крупные страховые компании опасаются выходить на данный рынок, присутствуют в списке формально. Маленькие страховые компании вряд ли смогут покрыть риски Застройщиков, их почти все исключили из списка. Желание отдельных участников рынка замкнуть все на общество взаимного страхования (к которому требования в федеральном законе не прописаны) вызывает сомнения у представителей Минстроя РФ.

Выход им видится в формировании пула страховщиков, кто реально будет выдавать договоры страхования в рамках оговоренных правил и договоренностей с Застройщиками.

Диалог в настоящее время еще ведется.

 

Решения

Решением является страхование текущих договоров долевого участия в страховых компаниях из списка Банка России, кто реально готов рассматривать новых Клиентов — Застройщиков (2-3 страховые компании).

Параллельно надо налаживать контакт с ОВС и топами страхового рынка на случай формирования пула страховых компаний по примеру страхования опасных-производственных объектов или зеленой карты.

Но скорее всего в осеннюю сессию 2016 года будет принято решение об отказе от страхования ответственности застройщиков, взамен будет предложен фонд в размере 1 % от стоимости объекта.

 

Законодательство

Согласно пункту 2 Статьи 12.1 Способы обеспечения исполнения обязательств по договору Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:

1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 настоящего Федерального закона;

2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 настоящего Федерального закона.

 

Особое мнение

Интересно наблюдать за противостоянием профессиональных участников рынка недвижимости и страхового рынка. А другими словами, кроме как противостояние, язык не поворачивается назвать происходящее. И речь ведь про очень рисковый рынок недвижимости (как на этапе перехода прав собственности, так и в процессе возведения и дальнейшей эксплуатации). На этом фоне заявления, что сами дольщики смогут решить проблему… вызывают только недоумение.

Сразу вспоминается, как решился вопрос стоимости квадратного метра с 2000 по 2015 года, когда пользователи недвижимости были оставлены наедине с профессионалами рынка недвижимости. В итоге насколько выросла стоимость квадратного метра? А средняя себестоимость по РФ квадратного метра при этом менее 40 000 рублей в 2014 году.

У всех профессионалов рынка недвижимости находятся оправдания, но мало кто предлагает решения. Причем, велосипед изобретать в этом вопросе не надо.
Может программа «Жилье для российской семьи», программа переселения из аварийного жилья, где строго ограничена стоимость квадратного метра и более жесткий отбор застройщиков если не решит проблему, то хотя бы создаст противовес.